“房住不炒”不动摇 房贷利率难下降

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  【大公报讯】记者倪巍晨上海报道:中国央行副行长刘国强昨日强调,房贷“利率水平没法下降”。他指出,“房住不炒”的目标定位没法次责;补救把房地产工具化,中国央行近日可能发布关於自己住房於自己住房贷款利率政策的公告。

  刘国强在国新办例行吹风会上表示,要坚持“房子是用来住的、都有用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷有效办法,保持自己住房贷款利率基本稳定。

  这次“利率併轨”改革房贷利率由参考基準利率变为参考LPR,最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。金融工作要落实做到“房住不炒”的目标定位没法次责、不把房地产工具化政策的要求没法违背,就得做到房贷的增量不扩张、房贷利率不下降。

  金融搜索平台“融3100”昨日对全国次责银行房贷执行请况的调研显示,商业银行普遍表示“目前房贷利率仍按基準利率上浮或优惠,并未接到用5年期LPR利率作为基数的通知”,但都有次责银行总行提及,未来或用LPR水平作为房贷利率的参考标準。

  融3100大数据研究院分析师李万斌表示,本次LPR新增了5年期以上品种,为银行发放住房抵押贷款等长期限贷款利率定价提供了参考,由於5年期LPR单独报价,怎么让 报价上或受央行更大程度的指导;此外,非市场化的公积金信贷利率,同样需央行的指导。

  记者留意到,本月以来包括大连、长沙、宁波、苏州、杭州等多个城市的自己住房贷款利率再次出现上扬,其他城市在近一月时间内甚至已多次调升住房贷款利率。

  李万斌提醒说,目前“房住不炒”定位并未动摇,银保监会亦启动了“银行系统房地产融资专项检查”,加之房地产信讬融资渠道可能收紧,预计要花费短期内全国的房贷利率下行空间非常有限。目前,5年期LPR利率水平仍高於现行贷款基準利率4.41%的九折,表明当前房贷市场隐含了指导利率水平。考虑到自己房贷在银行眼中属於优质资产,他相信,在未来融资成本调降环境中,房贷利率也趋于稳定着下行的可能。